En novembre 2021, la commune de Villars a lancé un appel à projet pour l’aménagement du tènement dit « Terrains communaux » de l’Espace Beaunier. Ce secteur, qui regroupe le stade Paul Bert et l’ancien terrain Cizeron, fera figure de modèle pour le reste de l’Espace Beaunier et s’inscrit dans la démarche d’Ecoquartier.

Après deux phases de consultation, le Conseil Municipal a sélectionné l’offre de l’opérateur UTEI en séance du 23 juin 2022.

L’appel à projet pour l’aménagement du secteur dit « Terrains communaux » a eu lieu en deux temps :

• Phase 1 : manifestation d’intérêt => 3 équipes ont été retenues parmi les 8 candidates.
• Phase 2 : offre

La sélection s’est effectuée sur la base des critères suivants :

• les intentions paysagères, architecturales, environnementales,
• le niveau de charges foncières proposé (au regard des prix et du programme envisagé),
• le délai de mise en œuvre du programme projeté et les moyens associés.

Pour rappel, les éléments principaux du règlement de consultation étaient les suivants :

• Programme souhaité :
  • 18 maisons mitoyennes
  • 31 logements collectifs en accession
  • 15 logements collectifs en LLS (25% minimum de social)
• Pas de véhicule en surface sauf ponctuellement de manière exceptionnelle (déménagement …).
• Continuité paysagère, principe d’infiltration des eaux de pluie à la parcelle.
• Hauteur de l’habitat individuel : R+1 avec mitoyenneté obligatoire.
• Hauteur de l’habitat collectif : R+3+Attique
• Épannelage des hauteurs doit offrir une volumétrie travaillée.
• Halls et logements traversants
• Respect de la charte EcoQuartier

Ces différentes étapes ont été vues en Commission extra-municipale « Espace Beaunier » avant d’être présentées au Conseil Municipal.

Après analyse des 3 offres, le projet de l’opérateur UTEI a été retenu.

Il rempli les différents critères par son approche urbaine avec 64 logements (17 logements individuels groupés en R+1, 30 logements collectifs en R+2+A et 17 logements sociaux collectifs en R+3+A) et architecturale avec de l’ossature bois et de la façade bois pour les maisons, du béton, de la chaux et des briques réemploi pour les immeubles.

Les critères de développement durable sont pris en compte, notamment avec l’utilisation de matériaux bois et briques réemploi, avec l’installation d’une chaufferie collective bois et avec des aménagements paysagers facilitant la gestion de l’eau.

Ce projet est volontariste en termes de développement durable et s’inscrit pleinement dans la démarche d’EcoQuartier.

Le prix d’achat du terrain à la collectivité est fixé à 1 036 000 € net.

Présentation de l’offre UTEI :